inglés

TERMS AND CONDITIONS OF AGREEMENT ARTICLE 1 THE SUBCONTRACT DOCUMENTS 1.1 The Subcontract Documents consist of (1) this Agreement; (2) the Prime Contract, including any other Contract Documents enumerated therein, including Conditions of the Contract (General, Supplementary, and other Conditions), Drawings, Specifications, Addenda, and other Contract Documents, if any, listed in the Owner-Prime Contractor Agreement; (3) other documents listed in Article 15 of this Agreement; and (4) Modifications to this Subcontract issued after execution of this Agreement. These form the Subcontract and are as fully a part of the Subcontract as if attached to this Agreement or repeated herein. The Subcontract represents the entire and integrated agreement between the parties hereto and supersedes prior negotiations, representations, or agreements, either written or oral. 1.2 The Subcontractor shall be furnished copies of the Subcontract Documents upon request, but the Contractor may charge the Subcontractor for the cost of reproduction. ARTICLE 2 SCOPE OF WORK 2.1 The work to be performed and materials to be furnished by the Subcontractor are as specified in Article 3 hereof and in accordance with Drawings and Specifications and as set forth in Exhibit A. ARTICLE 3 PROVISION OF LABOR AND MATERIALS 3.1 The Subcontractor agrees to furnish and pay for all labor and supervision, tools, apparatus, supplies, equipment, and services, and also to furnish, deliver, install, and pay for all materials necessary for the performance and completion of the work described under the Scope of Work, free from all claims and liens of materialmen, suppliers, laborers, truckers, subcontractors, and others making claims through the Subcontractor. All such work shall be done to the satisfaction of the Owner, the Architect and/or Engineer, and the Contractor in accordance with the Contract Documents. Subcontractor agrees to submit daily work reports and monthly progress reports and schedule updates upon request by the Contractor. The Subcontractor agrees that with respect to the Scope of Work hereunder it will stand in the Contractor's shoes with respect to the Contractor's obligations to the Owner under the Contract Documents and will perform all work and obligations as set forth on the Contract Documents to the satisfaction of the Owner. At all times that Subcontractor has personnel at the project site, it shall also have present an authorized representative of Subcontractor who shall supervise and direct Subcontractor's personnel and be responsible for their actions. Such representative shall be authorized to act on behalf of the Subcontractor and communications to such representative shall be binding upon Subcontractor. 3.2 In the event any deviations from the Contract Documents are incorporated in any shop drawings of or by the Subcontractor, such deviations and the reasons therefore shall be fully explained in writing by separate letter to the Contractor and Owner at the time the shop drawings are submitted to the Contractor and Owner. Failure to so specify and explain any such deviation will automatically void any inadvertent approval of the same by the Contractor, Architect, Engineer, and/or Owner. 3.3 The Subcontractor represents and warrants that it is an expert in the particular line or lines of work herein contracted to be done and that it is competent to know whether the materials, methods and apparatus specified for this work are sufficient and suitable to secure the results contemplated by the Contract Documents. The Subcontractor shall be responsible for fulfilling the requirements of the Contract Documents. Subcontractor agrees to cooperate in carrying out Contractor's quality assurance program including, but not limited to, furnishing necessary documentation and facilitating inspections and quality checks. 3.4 In the event that Subcontractor employs union labor the Subcontractor agrees to be bound by the terms and provisions of the agreement establishing the Impartial Jurisdictional Disputes Board, any such successor Board, or any subsequent method agreed to be employers and the unions affiliated with the Building and Construction Trades Department, AFL-CIO, for the settlement of jurisdictional disputes. The Subcontractor also agrees that any assignments of disputed work shall be made in accordance with any agreement of record between the disputing trades, or any published decision of record compiled and published by the Building and Construction Trades Department, AFL-CIO in 'Agreements and Decisions Rendered affecting the Building Industry. ARTICLE 4 DILIGENT PERFORMANCE 4.1 Subcontractor agrees to commence, pursue diligently and complete the work in such sequence and order and according to such schedules as Contractor shall establish from time to time during the course of the work, and shall perform the work so as not to delay any other trades or contractors, time being of the essence of this Subcontract. Any written dates furnished by the Subcontractor and approved by Contractor and Owner for delivery of materials, samples, shop drawings, etc., shall become a part of this Subcontract. The Subcontractor shall cooperate with the Contractor, other subcontractors, and the Owner's own forces whose Work might interfere with the Subcontractor's Work. The Subcontractor shall participate in the preparation of coordinated drawings in areas of congestion, if required by the Contractor or Owner, specifically noting and advising the Contractor of potential conflicts between the Work of the Subcontractor and that of the Contractor, other subcontractors, or the Owner's own forces. Subcontractor shall furnish information requested by the Contractor in connection with monitoring and updating the Project schedule and shall immediately notify Contractor in writing of any interruption of the work or late delivery which causes or may cause a delay in Subcontractor's performance. No extension of completion date shall be permitted unless approved in writing by the Contractor and Owner, and Subcontractor shall be responsible for any losses or penalties incurred by Contractor as a result of delays in completing Subcontractor’s work. If Contractor determines that the Subcontractor is behind schedule or will not be able to maintain the schedule, Subcontractor shall submit a remedial plan to recover, shall work overtime, shift work, or work in an altered sequence, if deemed necessary, in the judgment of the Contractor to maintain the progress of the work. Any such overtime, acceleration, shift or altered sequence work required to maintain progress or to complete the work on a timely basis shall be at Subcontractor's expense and shall not entitle Subcontractor to an extension of time or additional compensation. Contractor may supplement Subcontractor's forces, at Subcontractor's expense, if deemed necessary by the Contractor to maintain the Project schedule. Subcontractor shall be liable to the Contractor for any delay or damages, including consequential or liquidated damages, threatened or assessed against the Contractor to the extent caused by the Subcontractor. 4.2 To the fullest extent permitted by applicable law, Contractor shall have the right at any time to delay or suspend the work or any part thereof without incurring liability therefore. An extension of time shall be the sole and exclusive remedy of Subcontractor for any delays or suspensions suffered by Subcontractor, but only to the extent that a time extension is obtained from the Owner, and Subcontractor shall have no right to seek or recover from Contractor any damages or losses, whether direct or indirect, arising from or related to any delay or acceleration to overcome delay, and/or any impact or effect of such delays on the Work. The Subcontractor shall promptly submit Shop Drawings, Product Data, Samples, and similar submittals required by the Subcontract Documents with reasonable promptness and in such sequence as to cause no delay in the Work or in the activities of the Contractor or other subcontractors. 4.3 The Subcontractor shall submit to the Contractor a schedule of values allocated to the various parts of the Work of this Subcontract, aggregating the Subcontract Sum, made out in such detail as the Contractor and Subcontractor may agree upon or as required by the Owner, and supported by such evidence as the Contractor may direct. In applying for payment, the Subcontractor shall submit statements based upon this schedule. 4.4 Subcontractor shall cooperate fully with Contractor in providing promptly any information requested by Contractor in connection with preparation of schedules for the Project, including, but not limited to, detailed information concerning the sequence, beginning and ending dates of activities, cost breakdowns related to such activities, and any information requested for Critical Path Method scheduling if used for the Project. The costs of all such activities on the part of Subcontractor are included in the Subcontract Amount. 4.5 In the event of any dispute under this Subcontract or as to the work to be performed, Subcontractor shall continue to diligently perform the work as directed by Contractor without interruption, deficiency or delay. ARTICLE 5 PAYMENT 5.1 Payment of amounts due under the Subcontract, shall be made as follows: The Contractor shall, pay to the Subcontractor an amount equal to ninety percent (90%) or such higher percentage as required by applicable law, of the value of the work performed by the Subcontractor as determined by the Architect and approved by the Contractor during any calendar month within fifteen (15) days after payment therefore has been received by the Contractor from the Owner, or within such shorter period specified by applicable law, statute or regulation. The Contractor shall be under no obligation to make any payment to the Subcontractor except to the extent that the Contractor has received funds from the Owner for the work invoiced by the Subcontractor; that is to say, the Subcontractor shall not be entitled to payment if for any reason, the Owner fails to pay the Contractor in accordance with the General Contract, such payment from the Owner being a condition precedent to any obligation of Contractor to Subcontractor. Retainage and any other balance of the Contract Amount shall be payable fifteen (15) days or within such shorter period specified by applicable law, after the work under this Subcontract has been completed and accepted by the Owner, Architect, and Contractor and following approval by the Architect of the final application for payment, and settlement of all claims, if any, under this Agreement, provided that Subcontractor has fully performed all of its obligations hereunder. The Contractor is hereby authorized to deduct and offset from any payment an amount equal to any and all sums or obligations owing by the Subcontractor to the Contractor, value of unresolved disputes, and costs necessary to complete the work to be performed under this Subcontract, and any and all claims liquidated or unliquidated, by the Contractor against the Subcontractor, arising hereunder, under any other contract or agreement between the Subcontractor and the Contractor or from any other liability or obligation of the Subcontractor to the Contractor whether under this Subcontract or otherwise. 5.2 The Subcontractor agrees to submit to the Contractor applications for payment by the 15th of each month, or at such other time as provided in the Contract Documents so as to enable the Contractor to timely apply to the Owner for payment. As a condition precedent to the payment of any application, the Subcontractor shall (1) produce waivers of mechanics lien rights and claim releases in the form required by Contractor by Subcontractor and all persons supplying labor or materials to the Subcontractor on the Project through the period covered by the application, or (2) exhibit such other evidence as the Contractor may require that charges for all labor and material have been paid. Any payments made by Contractor to Subcontractor are to be held in trust by Subcontractor for the payment of any lower tier Subcontractor or supplier, The Contractor shall have the right to contact Subcontractor's suppliers and subcontractors of any tier, direct or indirect, to determine the current status of indebtedness and Subcontractor authorizes them to provide such information. Contractor in its discretion may make checks payable jointly to Subcontractor and the supplier or subcontractor or directly to the supplier or subcontractor for the account of the Subcontractor. 5.3 Payment by the Contractor to the Subcontractor or for its account shall not be deemed to be an admission or approval by the Contractor of the sufficiency of the work covered by the payment. 5.4 Notwithstanding any other provisions of this Agreement, Contractor and Contractor's surety shall be under no obligation to make any payment to the Subcontractor under any provision hereof except to the extent that Contractor has received funds from Owner, payment by Owner being a condition precedent to payment of the Subcontractor. Notwithstanding the foregoing, nothing in this Subcontract shall be construed to prohibit Subcontractor from pursuing its rights, if any, to a mechanic's lien or claim against the Owner in the event that non-payment of the

español

TÉRMINOS Y CONDICIONES DEL ACUERDO ARTÍCULO 1 LOS DOCUMENTOS DEL SUBCONTRATO 1.1 Los Documentos del Subcontrato consisten en (1) este Acuerdo; (2) el Contrato Prime, incluyendo cualquier otro Documento del Contrato enumerado en el mismo, incluidas las Condiciones del Contrato (Condiciones Generales, Complementarias y otras), Dibujos, Especificaciones, Addenda y otros Documentos del Contrato, si los hubiera, enumerados en el Owner-Prime Acuerdo de contratista; (3) otros documentos enumerados en el Artículo 15 de este Acuerdo; y (4) Modificaciones a este Subcontrato emitidas después de la ejecución de este Acuerdo. Estos forman el Subcontrato y son una parte tan completa del Subcontrato como si se adjuntaran a este Acuerdo o se repitieran en el mismo. El Subcontrato representa el acuerdo completo e integrado entre las partes del mismo y reemplaza las negociaciones, representaciones o acuerdos previos, ya sean escritos u orales. 1.2 El Subcontratista deberá recibir copias de los Documentos del Subcontrato cuando lo solicite, pero el Contratista podrá cobrarle al Subcontratista el costo de reproducción. ARTÍCULO 2 ALCANCE DEL TRABAJO 2.1 El trabajo a realizar y los materiales a ser proporcionados por el Subcontratista son como se especifica en el Artículo 3 del presente y de acuerdo con los Dibujos y Especificaciones y como se establece en el Anexo A.ARTÍCULO 3 SUMINISTRO DE MANO DE OBRA Y MATERIALES 3.1 El Subcontratista se compromete a proporcionar y pagar toda la mano de obra y supervisión, herramientas, aparatos, suministros, equipos y servicios, y también a proporcionar, entregar, instalar y pagar todos los materiales necesarios para la ejecución y finalización del trabajo descrito en el Alcance del Trabajo, libre de todos los reclamos y gravámenes de los materiales, proveedores, trabajadores, camioneros, subcontratistas y otros que realicen reclamos a través del Subcontratista. Todo ese trabajo se realizará a satisfacción del propietario, el arquitecto y / o el ingeniero y el contratista de acuerdo con los documentos del contrato. El subcontratista se compromete a presentar informes de trabajo diarios e informes de progreso mensuales y actualizaciones del cronograma a pedido del contratista. El Subcontratista acuerda que con respecto al Alcance del Trabajo en virtud del presente, estará en el lugar del Contratista con respecto a las obligaciones del Contratista con el Propietario en virtud de los Documentos del Contrato y realizará todo el trabajo y las obligaciones que se establecen en los Documentos del Contrato a satisfacción el propietario. En todo momento que el Subcontratista tenga personal en el sitio del proyecto, también deberá tener presente un representante autorizado del Subcontratista quien supervisará y dirigirá al personal del Subcontratista y será responsable de sus acciones.Dicho representante estará autorizado para actuar en nombre del Subcontratista y las comunicaciones a dicho representante serán vinculantes para el Subcontratista. 3.2 En el caso de que se incorporen desviaciones de los Documentos del contrato en los planos de taller del Subcontratista o por parte del Subcontratista, dichas desviaciones y las razones correspondientes se explicarán por escrito en una carta separada al Contratista y al Propietario en el momento en que se presenten los planos de taller. al Contratista y al Propietario. El no especificar y explicar tal desviación anulará automáticamente cualquier aprobación inadvertida de la misma por parte del Contratista, Arquitecto, Ingeniero y / o Propietario. 3.3 El Subcontratista declara y garantiza que es un experto en la línea o líneas de trabajo en particular aquí contratadas para ser realizadas y que es competente para saber si los materiales, métodos y aparatos especificados para este trabajo son suficientes y adecuados para asegurar los resultados. contemplado en los Documentos del Contrato. El subcontratista será responsable de cumplir con los requisitos de los documentos del contrato. El subcontratista acepta cooperar en la ejecución del programa de garantía de calidad del contratista, que incluye, entre otros, el suministro de la documentación necesaria y la facilitación de las inspecciones y los controles de calidad.3.4 En el caso de que el Subcontratista emplee mano de obra sindical, el Subcontratista acepta regirse por los términos y disposiciones del acuerdo que establece la Junta imparcial de disputas jurisdiccionales, cualquier Junta sucesora o cualquier método posterior acordado como empleadores y sindicatos afiliados al Edificio. y el Departamento de Oficios de la Construcción, AFL-CIO, para la resolución de disputas jurisdiccionales. El Subcontratista también acepta que cualquier asignación de trabajo en disputa se realizará de acuerdo con cualquier acuerdo de registro entre los oficios en disputa, o cualquier decisión de registro publicada compilada y publicada por el Departamento de Oficios de Edificación y Construcción, AFL-CIO en 'Acuerdos y Decisiones Representado afectando a la industria de la construcción. ARTÍCULO 4 DESEMPEÑO DILIGENTE 4.1 El Subcontratista se compromete a comenzar, proseguir con diligencia y completar el trabajo en la secuencia y el orden y de acuerdo con los horarios que el Contratista establezca de vez en cuando durante el curso del trabajo, y realizará el trabajo de manera que no se retrase ningún otro comercio. o contratistas, siendo el tiempo la esencia de este Subcontrato. Cualquier fecha escrita proporcionada por el Subcontratista y aprobada por el Contratista y el Propietario para la entrega de materiales, muestras, dibujos de taller, etc., pasará a formar parte de este Subcontrato.El Subcontratista cooperará con el Contratista, otros subcontratistas y las propias fuerzas del Propietario cuyo Trabajo podría interferir con el Trabajo del Subcontratista. El Subcontratista participará en la preparación de planos coordinados en áreas de congestión, si así lo requiere el Contratista o el Propietario, notando y avisando específicamente al Contratista de los posibles conflictos entre el Trabajo del Subcontratista y el del Contratista, otros subcontratistas o el propias fuerzas. El Subcontratista proporcionará la información solicitada por el Contratista en relación con el seguimiento y la actualización del cronograma del Proyecto y notificará inmediatamente al Contratista por escrito de cualquier interrupción del trabajo o entrega tardía que cause o pueda causar una demora en el desempeño del Subcontratista. No se permitirá ninguna extensión de la fecha de finalización a menos que sea aprobada por escrito por el Contratista y el Propietario, y el Subcontratista será responsable de cualquier pérdida o penalización en que incurra el Contratista como resultado de demoras en completar el trabajo del Subcontratista. Si el Contratista determina que el Subcontratista está retrasado en el cronograma o no podrá mantener el cronograma, el Subcontratista deberá presentar un plan de remediación para recuperarse, deberá trabajar horas extras, trabajar por turnos o trabajar en una secuencia alterada, si se considera necesario, a juicio de el Contratista para mantener el avance de la obra.Cualquier trabajo de tiempo extra, aceleración, turno o secuencia alterada requerido para mantener el progreso o para completar el trabajo en forma oportuna correrá a cargo del Subcontratista y no le dará derecho al Subcontratista a una extensión de tiempo o compensación adicional. El Contratista puede complementar las fuerzas del Subcontratista, a expensas del Subcontratista, si el Contratista lo considera necesario para mantener el cronograma del Proyecto. El Subcontratista será responsable ante el Contratista por cualquier retraso o daño, incluidos los daños consecuentes o liquidados, amenazados o evaluados contra el Contratista en la medida en que lo haya causado el Subcontratista. 4.2 En la mayor medida permitida por la ley aplicable, el Contratista tendrá derecho en cualquier momento a retrasar o suspender el trabajo o cualquier parte del mismo sin incurrir en responsabilidad por ello. Una extensión de tiempo será el único y exclusivo remedio del Subcontratista por cualquier demora o suspensión sufrida por el Subcontratista, pero solo en la medida en que se obtenga una extensión de tiempo del Propietario, y el Subcontratista no tendrá derecho a buscar o recuperar del Contratista cualquier daños o pérdidas, ya sean directos o indirectos, que surjan o estén relacionados con cualquier retraso o aceleración para superar el retraso, y / o cualquier impacto o efecto de dichos retrasos en la Obra.El Subcontratista enviará con prontitud Dibujos de taller, Datos de productos, Muestras y presentaciones similares requeridas por los Documentos del subcontrato con prontitud razonable y en una secuencia que no cause demoras en el Trabajo o en las actividades del Contratista u otros subcontratistas. 4.3 El Subcontratista deberá presentar al Contratista una lista de valores asignados a las diversas partes del Trabajo de este Subcontrato, agregando la Suma del Subcontrato, con el detalle que el Contratista y el Subcontratista puedan acordar o según lo requiera el Propietario, y respaldado por las pruebas que el Contratista indique. Al solicitar el pago, el Subcontratista deberá presentar declaraciones basadas en este programa. 4.4 El Subcontratista cooperará plenamente con el Contratista para proporcionar con prontitud cualquier información solicitada por el Contratista en relación con la preparación de los cronogramas del Proyecto, incluida, entre otros, información detallada sobre la secuencia, fechas de inicio y finalización de las actividades, desgloses de costos relacionados con tales actividades y cualquier información solicitada para la programación del Método de ruta crítica si se utiliza para el Proyecto. Los costos de todas estas actividades por parte del Subcontratista se incluyen en el Monto del Subcontrato.4.5 En caso de cualquier disputa en virtud de este Subcontrato o en cuanto al trabajo a realizar, el Subcontratista continuará realizando diligentemente el trabajo como lo indique el Contratista sin interrupción, deficiencia o demora. ARTÍCULO 5 PAGO 5.1 El pago de los montos adeudados en virtud del Subcontrato, se realizará de la siguiente manera: El Contratista deberá pagar al Subcontratista un monto igual al noventa por ciento (90%) o al porcentaje mayor que exija la ley aplicable, del valor del trabajo realizado. por el Subcontratista según lo determine el Arquitecto y aprobado por el Contratista durante cualquier mes calendario dentro de los quince (15) días posteriores a que el Contratista haya recibido el pago del Propietario, o dentro del período más corto especificado por la ley, estatuto o reglamento aplicable. El Contratista no estará obligado a realizar ningún pago al Subcontratista, excepto en la medida en que el Contratista haya recibido fondos del Propietario por el trabajo facturado por el Subcontratista; es decir, el Subcontratista no tendrá derecho al pago si por alguna razón el Propietario no paga al Contratista de conformidad con el Contrato General, siendo dicho pago del Propietario una condición previa a cualquier obligación del Contratista al Subcontratista.La retención y cualquier otro saldo del Monto del contrato se pagarán quince (15) días o dentro del período más corto especificado por la ley aplicable, después de que el trabajo bajo este Subcontrato haya sido completado y aceptado por el Propietario, Arquitecto y Contratista y luego de la aprobación de el Arquitecto de la solicitud final de pago y liquidación de todas las reclamaciones, si las hubiera, en virtud de este Acuerdo, siempre que el Subcontratista haya cumplido plenamente con todas sus obligaciones en virtud del presente. Por la presente se autoriza al Contratista a deducir y compensar de cualquier pago una cantidad igual a todas y cada una de las sumas u obligaciones adeudadas por el Subcontratista al Contratista, el valor de las disputas no resueltas y los costos necesarios para completar el trabajo que se realizará en virtud de este Subcontrato, y todas y cada una de las reclamaciones liquidadas o no liquidadas por el Contratista contra el Subcontratista, que surjan a continuación, en virtud de cualquier otro contrato o acuerdo entre el Subcontratista y el Contratista o de cualquier otra responsabilidad u obligación del Subcontratista con el Contratista, ya sea en virtud de este Subcontrato o de otro modo. 5.2 El Subcontratista se compromete a presentar al Contratista solicitudes de pago antes del día 15 de cada mes, o en cualquier otro momento que se indique en los Documentos del contrato para que el Contratista pueda solicitar el pago oportunamente al Propietario.Como condición previa al pago de cualquier solicitud, el Subcontratista deberá (1) producir exenciones de los derechos de retención de los mecánicos y reclamar liberaciones en la forma requerida por el Contratista por el Subcontratista y todas las personas que suministran mano de obra o materiales al Subcontratista en el Proyecto durante el período cubierto por la solicitud, o (2) exhibir cualquier otra evidencia que el Contratista pueda requerir que se hayan pagado los cargos por toda la mano de obra y el material. Cualquier pago realizado por el Contratista al Subcontratista debe ser mantenido en fideicomiso por el Subcontratista para el pago de cualquier Subcontratista o proveedor de nivel inferior.El Contratista tendrá derecho a contactar a los proveedores y subcontratistas del Subcontratista de cualquier nivel, directo o indirecto, para determinar la estado de endeudamiento y el Subcontratista les autoriza a proporcionar dicha información. El Contratista, a su discreción, puede hacer cheques pagaderos conjuntamente al Subcontratista y al proveedor o subcontratista o directamente al proveedor o subcontratista por cuenta del Subcontratista. 5.3 El pago por parte del Contratista al Subcontratista o por su cuenta no se considerará una admisión o aprobación por parte del Contratista de la suficiencia del trabajo cubierto por el pago.5.4 Sin perjuicio de cualquier otra disposición de este Acuerdo, el Contratista y la garantía del Contratista no estarán obligados a realizar ningún pago al Subcontratista en virtud de ninguna disposición del presente, excepto en la medida en que el Contratista haya recibido fondos del Propietario, siendo el pago por parte del Propietario una condición previa al pago. del Subcontratista. No obstante lo anterior, nada en este Subcontrato se interpretará en el sentido de que prohíbe al Subcontratista ejercer sus derechos, si los hubiera, al gravamen de un mecánico o reclamo contra el Propietario en caso de que no se pague la

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